Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego/mailowego/whatsup od poniedziałku do piątku w godzinach 7:00-22:00, a w weekendy w godzinach 8.00:00-18:00.

Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje niespotykaną działkę rolno-budowlaną, położoną w Tomarynach gmina Gietrzwałd tuż pod Olsztynem. Dojazd do miasta trwa moment dojazd do Gietrzwałdu -5 minut.

Działka znajduje się w odległości ok 5 min pieszo od kilkudziesięciohektarowego kompleksu leśnego ( Zarządca Nadleśnictwo Stare Jabłonki), w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej rozproszonej. Działka ze względu na ukształtowanie terenu zapewni przyszłemu Właścicielowi intymność Linia zabudowy pozwala posadowić wymarzony budynek pośród drzew, izolując posesję od sąsiedztwa. Na granicy działki znajduje się rzeka Pasłęka.

Enklawa ciszy i spokoju z dala od masowej turystyki. Idealne miejsce do stworzenia własnego azylu do wypoczynku wakacyjnego bądź mieszkania całorocznego.

Usytuowanie nieruchomości daje wiele możliwości zarówno aktywnego wypoczynku (liczne szlaki rowerowe), jak i spokojnego spędzania czasu z dala od zgiełku miasta, co znacznie zwiększa ich atrakcyjność. Znajdujące się w okolicy setki hektarów Lasów Państwowych sprzyjają spacerom, jeździe na rowerze oraz korzystaniu z darów natury.

DZIAŁKA:

Łączna powierzchnia gruntu: 2,25ha ( 22 546m2), składa się z czterech działek bezpośrednio graniczących ze sobą. Działka graniczy bezpośrednio z rzeką Pasłęką. Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchnia 113m2. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej nr 56 obręb Tomaryny.

Nr ewidencyjny gruntu, klasa bonitacyjna:

51/2 36m2, klasa bonitacyjna gruntu Bp

52 4269m2, klasa bonitacyjna gruntu Br-RIVb , N, PsIV

54/1 7054m2, klasa bonitacyjna gruntu PsIV, N

53 11 187m2, klasa bonitacyjna gruntu N, PsV, W-ŁIV, W-PsV 0,0031

WARUNKI ZABUDOWY:

1. Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego

Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego. Ustala się warunki budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr 52. Linie rozgraniczające teren inwestycji oraz oznaczenia graficzne pokazane są na mapie stanowiącej załącznik graficzny nr 1 do niniejszej decyzji. Ustala się, że projektowany budynek będzie posiadał wysokość do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe. Przykrycie budynku dachem dwuspadowym, symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych w granicach 35 -45 . Ustala się, że pokryciem dachu będzie dachówka ceramiczna w kolorze czerwieni. Doświetlenie pomieszczeń w poddaszu przez okna w szczycie budynku lub lukarny ustawione symetrycznie. Ustala się, że wysokość budynku nie może przekroczyć 9,0 m liczona od poziomu terenu do kalenicy. Budynek należy projektować na rzucie prostokąta. Budynek mieszkalny należy ustawić równolegle kalenicą do nieprzekraczalnej linii zabudowy. Wskazane jest by przy wejściu do budynku przewidzieć ganek typowy dla budownictwa regionalnego wiejskiego. Nie zezwala się na stosowanie elementów architektonicznych niestosowanych w zabudowie wiejskiej regionalnej jak balkony, wieże, wykusze, kolumny (nie mylić ze słupami). Stolarkę okienną należy stosować na podziałach typowych dla budownictwa wiejskiego. Materiałami wykończeniowymi budynku powinny być kamień, drewno, cegła ceramiczna, mur tynkowany. W ogrodzeniu budynku wyklucza się takie materiały jak prefabrykowane elementy betonowe lub pełne ściany murowane. Wysokość ogrodzenie nie może przekroczyć 1,6 m.

UZBROJENIE TERENU:

Przy działkach przyłącze energetyczne, telekomunikacja, wodociąg w odległości ok 11m, brak kanalizacji we wsi. Bardzo dobry zasięg Internetu oraz sieci telekomunikacyjnych.

LOKALIZACJA:
Gmina Gietrzwałd jest bardzo obfita w walory turystyczno-rekreacyjne, piękne lasy i jeziora z bardzo dobrym dojazdem z/do Olsztyna. Gmina leży na Pojezierzu Olsztyńskim w dorzeczu rzeki Pasłęka i Giłwa. Na terenie gminy znajdują się jeziora: Świętajno Naterskie, Giłwa, Sarąg, Łęguty. W Gietrzwałdzie znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, restauracje, poczta, bank pełne zaplecze handlowo-usługowe. Jednym z największych atutów jest obecność Sanktuarium Matki Bożej Gietrzwałdzkiej-jedynego takiego miejsca w Polsce, które co roku odwiedza tysiące turystów z Polski i z zagranicy.

Usytuowanie nieruchomości daje wiele możliwości zarówno aktywnego wypoczynku (liczne szlaki rowerowe), jak i spokojnego spędzania czasu z dala od zgiełku miasta, co znacznie zwiększa ich atrakcyjność. Jezioro Giłwa zapewnia możliwość pływania, kajakarstwa, oraz wędkowania. Wokół jeziora znajduje się dużo dostępnych łowisk, gdzie występują licznie: leszcz, wzdręga, szczupak, okoń, płoć. Jezioro obejmuje strefa ciszy. Znajdujące się w okolicy setki hektarów Lasów Państwowych sprzyjają spacerom, jeździe na rowerze oraz korzystaniu z darów natury.

Idealne miejsce dla osób które szukają swojego miejsca na budowę domu z dala od cywilizacji w otoczeniu lasów i jezior ale z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ :

Podatek od nieruchomości ok 200zł/rocznie. Pełna własność, założona jedna księga wieczysta. Dostępność przekazanie nieruchomości w dniu aktu notarialnego po przelaniu kwoty za zakup na konto właścicieli.

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań. Założona została księga wieczysta. Do zakupu od ręki

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4/86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.